2016. április 18., hétfő

A CSOK iránt továbbra is nagy számban érdeklődnek!

Továbbra is nagy számban érdeklődnek az ügyfelek a CSOK iránt a hazai 
bankoknál. Az Openhouse szakmai felmérése szerint a tényleges 
hitelfelvételek többsége jelenleg inkább a használt lakásokra történik, az 
új lakások építése még nem indult be.


A tapasztalatok azt mutatják, hogy az új lakások építésének felfutása csak jövőre 
várható igazán, akkorra - a várakozások szerint - a mostani szinthez képest akár 
meg is duplázódhat az újépítésű lakások száma. Telkeket már most is 
vásárolnak, és beindult néhány olyan építési projekt is, amelyek már korábban 
tervben voltak, de most érkezett el a megvalósítás lehetősége.
A lakástámogatásoknak nagyon szigorú feltételei vannak, amivel elkerülhető, 
hogy egyesek kihasználják a rendszert. A bankok is igen szigorúan vizsgálják a 
kapcsolódó hitelfelvételeknél a fizetési hajlamot és a hitelképességet is. Az 
Openhouse hitelértékesítőinek segítségével összegyűjtöttünk néhány hazai 
pénzintézetet, olyanokat, ahol igényelhető a CSOK. Lássuk hol, milyen 
tapasztalatokról számoltak be! 

Az MKB Bankhoz több mint százan nyújtottak be eddig igénylést, ők döntően 
CSOK-ot, illetve támogatott hitelt igényelnek, elsősorban használt lakásra. A 
bank azt közölte: a lakásárak emelkedése miatt az ügyfelek több esetben is 
kénytelenek voltak lemondani a tervezett lakásvásárlásról, mivel a korábban 
meghirdetett árak olyan mértékben növekedtek, amit már nem tudtak elfogadni. 
Mint mondták: továbbra is mozgásban vannak a vételárak, de mivel az év eleji 
árnövekedés a kereslet csökkenéséhez vezet majd, arra számítanak, hogy az 
értékesítők újraárazzák az ingatlanokat, amelynek hatására nőhet a hiteligény az 
év második felében. Vélhetően megnövekszik az építkezések száma is, most 
ugyanis viszonylag kevés újépítésű lakás van a piacon. Az MKB szerint a februári 
jogszabályváltozás nyomán nőtt az igénylések száma, mivel több olyan ügyfél 
előtt is megnyílt a lehetőség, akiknek korábban a bank nem tudott pozitív 
tájékoztatást adni. Átlagosan nyolcmillió forint támogatott hitelt igényeltek az 
ügyfelek a banknál. Jellemzően kétgyerekesek érdeklődnek, de a 
háromgyermekes igénylők száma is növekszik. Budapesten és az ország keleti 
régiójában érdeklődnek a legtöbben.     
A Budapest Bankhoz hetente több tucat igénylés érkezik, elsősorban használt 
lakások iránt. A bank arról is beszámolt, hogy megnőtt az igénylések száma a 
februári jogszabályváltozások után. Az átlagos hitelcél tízmillió forint körül alakul, 
vidéken elsősorban ingatlanépítés miatt keresik a CSOK-ot, míg a központi 
területeken az ingatlanvásárlásra igényelt CSOK a jellemző.     

Az UniCredit Bank tájékoztatása szerint február eleje óta több mint kétszáz 
CSOK-kérelem érkezett be, a februári rendeletmódosítás tovább könnyítette az 
újlakás-célú támogatás feltételeit. A bank szerint láthatóan megemelte az 
ingatlanok értékét az emelt összegű CSOK bevezetése, így egyes igénylők a saját 
forrás és a CSOK felhasználása mellett hitelfelvétellel tudják csak a vágyott 
ingatlant megvásárolni. A banknál főként meglévő gyermekek után igényelték az 
ügyfelek a támogatást, a befogadott kérelmek 80 százalékában használt lakásra 
kérték a pénzt. Használt lakásnál jellemzően kétgyermekesek kérik a nekik járó 
1 430 000 forint összeget, míg új lakás esetében is a kétgyermekes ügyfelek 
vannak többségben, akik a 2 600 000 forintos összeget is megkaphatják. A 
beérkezett kérelmek főként Budapest és agglomerációja, a megyeszékhelyek és 
a hozzá közeli nagyvárosok ingatlanjaira vonatkoznak. Az új lakásra felvehető 
CSOK-nak köszönhetően az idén élénkülhet az érdeklődés és a kereslet az 
újlakás-építések, a magánszemélyek által épített családi házak iránt, ami 
azonban az új többlakásos társasházak kínálatának hiányában csak évek múltán 
tudja az újlakás-vásárlást előmozdítani a pénzintézet szerint.     
A Takarékbank januártól március végéig több mint 700 CSOK-igénylést fogadott 
be, a 10 plusz 10 milliós kamattámogatott hitelt eddig 30 ügyfél igényelte. Az 
ügyfelek túlnyomó része egyelőre nem az új állami kamattámogatott hitelt, 
hanem az egyéb lakáscélú hiteleket - használt lakás bővítése, vásárlás, 
korszerűsítés - keresi. A megyeszékhelyeken, illetve a megyei jogú városokban 
élénkült az ingatlanpiac és nőttek az árak az új építésű lakások esetében, ami 
még inkább arra ösztönzi az ügyfeleket, hogy az új lakás vásárlásához CSOK-ot 
vegyenek igénybe - írták.

Az Erste Bank tájékoztatása szerint a hiteligénylések 30 százalékához tartozik 
CSOK-kérelem is. Továbbra is felhasználható marad a CSOK önerőként, vásárlás 
esetén a vételárnál, építés esetén pedig a költségvetésben. 

Általános tapasztalatok

A tapasztalatok szerint egyre több városban gyakorlatilag "elfogynak" a kész 
ingatlanok, sőt a beépíthető telkek is. Rendkívül élénk az ingatlanpiac Nyugat-
Magyarországon, főként Győrben, Sopronban, Zalaegerszegen és 
Szombathelyen. Ezekben a nagyvárosokban inkább befektetési célú 
ingatlanvásárlások valósulnak meg, az ingatlanok túlnyomórészt készpénzért 
cserélnek gazdát és kevesebb a CSOK-igénybevétel. A legtöbb érdeklődést Pest 
megyében regisztrálták, majd azt követi Szabolcs-Szatmár-Bereg és Heves 
megye.     
A CSOK-igénylések száma a legtöbb banknál február elején nőtt meg, amikor 
megjelent az új CSOK feltételeit tisztázó két kormányrendelet. A befogadott 
igénylések alapján az emberek 14 százaléka venné fel a támogatást új lakás 
építésére vagy vásárlására, 80 százaléka használt lakás vásárlásra, 6 százaléka 
pedig lakáskorszerűsítésre, bővítésre. A CSOK mellé igényelt lakáshiteleknél 5,9 
millió forint az átlagos hitelösszeg.

Népszerű bejegyzések